外墙漏水责任需具体情况分析。若楼房已过质保期且因建筑老化漏水，由物业公司负责维修；若在保修期内，则由开发商负责；若因个人原因损坏，则由损坏人负责。依据《物业管理条例》及相关法律法规，责任界定需明确漏水原因及房屋质保状态。若不及时处理，可能导致房屋结构受损、财物毁坏，甚至影响邻里关系。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式包括：与物业公司协商维修责任，联系开发商要求赔偿或维修，以及追究个人损坏者的责任。具体选择需根据漏水原因判断：建筑老化找物业，保修期内找开发商，个人原因则自行负责。处理方式应基于实际情况和法律责任，确保及时解决问题，避免损失扩大。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫不同情况处理方式如下：1.建筑老化：联系物业公司，使用公共维修基金维修，并督促其及时完成，以防损坏扩大。2.保修期内：向开发商提出维修要求，并索赔损失，依据购房合同和相关法规，确保权益不受损。3.个人原因：追究损坏者责任，要求其维修并赔偿损失，必要时可通过法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。
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