针对问题:宅基地转让协议范本

2025-02-24

针对宅基地转让协议，如果转让方未办理土地变更登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条关于不动产物权登记的规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，尽管未办理变更登记，但宅基地转让协议本身在双方意思表示真实、不违反法律法规强制性规定的情况下仍然有效。然而，受让方可能无法取得宅基地的物权，直至完成变更登记。因此，建议在协议中明确变更登记的办理责任和时间节点，以保障双方权益。
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在签订宅基地转让协议时，若双方对转让费用支付方式有分歧，可采取以下方案：一、双方可协商确定一种或多种支付方式，如一次性支付、分期支付等，并在协议中明确；二、若协商不成，可寻求第三方调解或依据协议中的争议解决条款，通过仲裁或诉讼方式解决分歧。明确支付方式有助于避免后续纠纷，确保交易顺利进行。
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从法律角度，宅基地转让协议签订后，受让方应通过以下方式保障自己的权益：一、确保协议内容合法、明确，双方签字盖章完整；二、及时办理土地变更登记，取得物权证明；三、保留协议原件及支付凭证等相关证据；四、如遇纠纷，积极依据协议内容维权，必要时寻求法律援助或提起诉讼。这些措施有助于受让方在交易中维护自身合法权益。

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